一、物業(yè)綠化管理機構(gòu)的設置

物業(yè)綠化管理機構(gòu)的設置可根據(jù)實際情況而定?？沙邪o專業(yè)園林綠化部門，也可設定綠化管理部。若承包給專業(yè)綠化部門進行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理，只需要幾個管理人員。若是物業(yè)管理公司自行承擔，規(guī)模小的物業(yè)，可專設部門，也可與清潔部門合并。綠化部門一般至少設一個養(yǎng)護組并兼帶管理職責；規(guī)模大的物業(yè)，就要設定綠化養(yǎng)護組、花圃組和花卉服務組?；ㄆ越M和花卉服務組均可直接對外經(jīng)營，為公司創(chuàng)收。綠化部門是生產(chǎn)管理部門，人員以配備工程技術人員為好，以配管理人員3名，工人10名為好，這種規(guī)?？沙闪⒕G化部，設經(jīng)理1名，主管1名，辦事員1名，綠化部下設養(yǎng)護組、花圃組和花卉服務組。

（一）機構(gòu)的設置

（二）某住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護管理承包合同

為加強綠化養(yǎng)護管理，保證服務質(zhì)量，甲方自愿將其受托管理的____小區(qū)綠化養(yǎng)護工作承包給乙方，由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化綠化養(yǎng)護管理，為明確合同雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

1.物業(yè)基本情況：

小區(qū)位于____,小區(qū)公共綠化面積_____平方米。

2.綠化服務范圍：

綠化范圍建議輔以圖紙標明并由雙方簽章確認后作為本合同附件。

3.承包方式：

采用由乙方包工、包料（包括苗木）、包工具、包設備、包酬金的方式。

4.合同有效期：

-00年月日至二00年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲、乙雙方應另行協(xié)商確定。

5.甲方責任：

（1）全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方及時予以處理，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。

（2）如遇綠化特殊工作需求時（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況），須提前通知乙方安排人員進行修剪等綠化養(yǎng)護或恢復工作。

（3）有權(quán)制定相應的管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定的要求進行作業(yè)。

（4）無償提供綠化養(yǎng)護工作所需的水電。

（5）負責本合同約定的綠化服務范圍內(nèi)與綠化相關的甲方所有或提供的綠化設備的修復及完善（乙方自行增加的設施除外）。

（6）按合同約定為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

6.乙方責任：

（1）乙方應嚴格按本合同約定及其投標書中的承諾為甲方受托管理的_____小區(qū)綠化提供專業(yè)化的養(yǎng)護管理。嚴格教育、培訓和管理派駐的綠化員工。遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。

（2）乙方派駐甲方的所有工作人員必須按甲方管理處的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間內(nèi)所有乙方綠化員工必須統(tǒng)一著裝、佩戴工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。

（3）按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質(zhì)良好、技術嫻熟、形象好、身體健康的專業(yè)人員（至少有一名經(jīng)管理處認可的現(xiàn)場主管，需24h待命）進場作業(yè)。

（4）每月25H之前將下月綠化養(yǎng)護工作計劃以書面形式交甲方審核；每月28日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結(jié)。調(diào)整的月度工作計劃需要報甲方備案。

（5）乙方不得因其他綠化養(yǎng)護工地的需要等原因，隨意將本小區(qū)的綠化員工調(diào)離；確需調(diào)離的，需制定人員補充計劃并經(jīng)甲方批準后方可實施。

（6）如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證修剪等綠化養(yǎng)護措施到位，如因乙方原因未能通過有關檢査，乙方將負責全部違約責任，甲方有權(quán)視具體情況對乙方采取相應處罰。

（7）日常工作中，乙方派駐綠化養(yǎng)護員工若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方。

（8）乙方現(xiàn)場主管應與甲方每周聯(lián)檢一次，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質(zhì)。

（9）乙方應科學、合理地安排進駐甲方工作現(xiàn)場的綠化員工的工作時間及工作計劃，負責承擔綠化養(yǎng)護員工的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時作出相應調(diào)整，以保證本合同項目下綠化養(yǎng)護質(zhì)量。

（10）乙方應積極聽取甲方對綠化管理工作的意見，認真配合并完成其他特殊綠化作業(yè)事項。

（11）乙方承諾自行辦理公共責任保險。

7.工作人數(shù)、時間安排和工作要求、工作質(zhì)量標準：

（1）乙方保證從二00年月日起即安排__人進入小區(qū)綠化養(yǎng)護現(xiàn)場。

（2）工作時間：乙方應當按照附件《綠化養(yǎng)護工作情況說明》中的約定安排作業(yè)時間；除經(jīng)甲方另行批準同意外，不得有時間差。

（3）除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場的綠化養(yǎng)護人員不得同時為甲方以外的任何單位和個人提供綠化管理服務。

（4）工作質(zhì)量標準：乙方應當按照附件《綠化管養(yǎng)標準》和附件《綠化養(yǎng)護作業(yè)頻次標準》規(guī)定的標準執(zhí)行。

（5）在綠化養(yǎng)護用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權(quán)益：

不使用破損的水管，在澆水時采用噴灌，教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識，及時提交月度用水計劃。

8.承包費用標準：

綠化養(yǎng)護服務承包費用：每月人民幣仟佰拾元角分整(人民幣_____元)。

9.付款方式：

費用按月結(jié)算，每月10日之前，乙方持其開具的服務發(fā)票交給甲方結(jié)算上月的綠化養(yǎng)護承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內(nèi)通過銀行支票付款。

10.合同履行保證金：

乙方須向甲方交納合同履行保證金伍仟元(人民幣5000元)整，本合同到期后的一周內(nèi)，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應扣減：

(1)乙方未履行本合同約定的義務。

(2)因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失。

11.違約責任：

(1)甲方每月開展的綠化養(yǎng)護質(zhì)量評審主要以周檢結(jié)果為依據(jù)，并采取每周聯(lián)合檢查的形式。其中，周檢査采取百分制，滿分為一百分。周考核分達到99分，不扣減合同款；周考核分低于99分，扣減當月合同款的0.3%；周考核分低于98分者，扣減當月合同款的0.5%,周考核分低于97分，扣減當月合同款的1%。

(2)除本條第一款所及周檢查以外，甲方下屬管理處在不定期檢查中，發(fā)現(xiàn)以下嚴重不合格項情況之一，甲方有權(quán)直接扣除乙方月合同款的0.3%(不定期檢查不計入周檢結(jié)果中)：在同一周的檢查中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)管理處指出為錯誤作業(yè)的，重復出現(xiàn)三次；在同一周的檢查中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)三天未清理；在規(guī)定的整改時間內(nèi)未完成整改項目(因不可抗力原因而無法完成的除外)。員工離崗時間超過半小時或當值時間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無關的行為。其他有違職業(yè)操守或客戶意見較大，經(jīng)查證屬實的行為或結(jié)果等。

(3)無論任何原因，乙方員工與甲方或業(yè)戶每發(fā)生1次爭吵，扣除乙方月合同款的2%；與甲方、業(yè)戶發(fā)生打架斗毆行為，乙方應立即調(diào)換綠化員工，并扣除乙方月合同款的10%,依次類推。

（4）工作期內(nèi)如有綠化養(yǎng)護人員短缺，甲方有權(quán)按合同約定酬金的平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。

（5）工作期內(nèi)如使用的綠化物料、苗木、工具、設備低于、少于或不符合投標書中所規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量要求等，甲方有權(quán)按照投標書中列明的單價與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除，作為違約金。

（6）如乙方服務質(zhì)量下降，甲方以書面形式通知后十天仍未改善，甲方有權(quán)雇傭任何所需人員進行上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺風、山洪等，而乙方未能及時處理，甲方有權(quán)雇傭工人進行有關工作，一切費用從合同款中扣除（由于不可抗力原因除外）。

（7）因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到物料、苗木等，導致養(yǎng)護作業(yè)難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方給予有關罰款（日常養(yǎng)護除外）。

（8）合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權(quán)或因業(yè)主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

（9）因下列情形之一發(fā)生的，甲方有權(quán)單方解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金；由此給甲方造成的經(jīng)濟損失超過履約保證金部分的，乙方仍應賠償：乙方嚴重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境、降低服務質(zhì)量、服務質(zhì)量難以為繼或?qū)е录追狡渌矫娴膰乐負p害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的；乙方周考核分低于96分的；在國家、省、市、區(qū)等各級檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質(zhì)量評比過程中，小區(qū)綠化未能達標的；乙方將本合同權(quán)利義務分包或變相轉(zhuǎn)包的。

12.賠償責任：

（1）乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責。

（2）因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產(chǎn)損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費用時，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數(shù)由乙方另行支付。

13.其他事項：

（1）雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現(xiàn)場后，若因綠化面積擴大或縮小或增加綠化改造工程時，需增加或減少費用時，由雙方另行協(xié)商議定。

（2）為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好。

(3)未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關內(nèi)容。

(4)甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內(nèi)容執(zhí)行；本合同未做約定事項，按照甲方招標書、乙方投標書中內(nèi)容執(zhí)行。

(5)本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補充協(xié)議；若協(xié)商不成，交由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

(6)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。

(7)下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。綠化管養(yǎng)標準、綠化養(yǎng)護作業(yè)頻次標準、綠化管養(yǎng)質(zhì)量檢査評分表、綠化養(yǎng)護工作情況說明、綠化養(yǎng)護報價表、現(xiàn)場管理制度、安全作業(yè)制度。

(8)本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：公司

代表簽名：

乙方(蓋章)：公司

代表簽名：

二00年月日

二、物業(yè)綠化管理人員的崗位職責標準

(一)綠化部經(jīng)理崗位職責標準

1.負責綠化管理部的全面工作，結(jié)合公司的有關規(guī)定和要求制定本部門的工作規(guī)劃，并安排布置到班組。

2.負責物業(yè)區(qū)域綠化管理工作的檢查、監(jiān)督、驗收和考核工作。

3.負責組織綠化管理人員的崗位培訓和技術培訓工作。

4.負責編寫物業(yè)區(qū)域綠化設計要求、建設，制定花草樹木的購買計劃以及維護、改進物業(yè)景觀的計劃。

5.負責做好本部門職工的思想教育工作，關心他們的工作、學習和生活，增強集體的凝聚力。

6.完成上級領導交辦的其他相關任務。

(二)物業(yè)綠化主管崗位職責標準

1.負責綠化管理措施的制定和實施。

2.負責整個物業(yè)區(qū)域綠化的技術指導和部門外的綠化經(jīng)營業(yè)務的技術指導。

3.負責綠化管理人員的技術培訓。

4.定期向部門主管匯報日常工作情況。

5.完成上級交辦的其他相關任務。

（三）綠化工崗位職責

1.熟悉住宅區(qū)的綠化面積和布局，懂得立體綠化基本知識與技能，熟悉花草樹木的品種和數(shù)量，充分利用、發(fā)展綠地面積，合理布置花草樹木的品種和數(shù)量，并逐步掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法。

2.對花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，并修枝剪葉、補苗、澆水。大棵的灌木要給予生動活潑的造型，豐富小區(qū)綠化內(nèi)容。剪枝垃圾自清自運。

3.要虛心學習，接受專業(yè)技術培訓，不斷提高自己的業(yè)務水平和自身素質(zhì)。

4.要保護綠化場地不受破壞，發(fā)現(xiàn)違法違章行為要及時加以勸阻，不聽勸阻的要及時報告給保安人員和主管人員并協(xié)助處理。

5.要維護和保養(yǎng)好自己所使用的各種工具和公共設備、設施。

6.要服從主管人員的工作安排和調(diào)動。

（四）綠化養(yǎng)護組崗位職責

1.負責管理、養(yǎng)護和培育所轄區(qū)域內(nèi)的綠地及花草樹木。

2.負責做好對損壞花木、踐踏草坪者的勸阻教育和處罰等管理工作。

3.妥善保管和使用各種工作器具、肥料、藥品等綠化養(yǎng)護物品。及時處理枯枝落葉，清理場地，配合環(huán)衛(wèi)部門搞好綠地環(huán)境衛(wèi)生工作。

4.完成部門經(jīng)理交辦的其他相關工作。

（五）花圃組崗位職責

1.負責培育各種花卉苗木，不斷學習和研究新技術，積極引進和培育新品種。

2.妥善保管和使用各種工器具和材料。

3.完成部門經(jīng)理交辦的其他相關工作。

（六）花卉服務組崗位職責

1.負責種花、養(yǎng)花、擺花、插花，并不斷學習和提高花飾技藝。

2.給花卉需求者提供滿意的有償服務，做好對外經(jīng)營，為公司創(chuàng)收。

3.妥善保管和使用各種工器具和材料。

4.完成部門經(jīng)理交辦的其他相關工作。

三、物業(yè)綠化管理對各類人員的基本要求

（一）對物業(yè)綠化管理人員的基本要求

1.具有較強的敬業(yè)精神，積極主動地做好管理工作。

2.具有一定的園林綠化專業(yè)知識，懂得各種花草樹木的名稱、生態(tài)習性，了解栽培管理的方法。

3.對物業(yè)內(nèi)部花草樹木和各種環(huán)境小品的分布非常熟悉，做到心中有數(shù)。

4.做好物業(yè)內(nèi)部花草樹木的各項養(yǎng)護管理工作，保證植物生長茂盛。

5.保證環(huán)境綠地內(nèi)沒有雜物，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

（二）物業(yè)綠化管理人員責任制

1.建立承包責任制是根據(jù)綠化養(yǎng)護管理的工作內(nèi)容實行指標分解，把物業(yè)內(nèi)部養(yǎng)護管理任務落實到人，按地點分段、分片，任務包干?？擅鞔_責任，又便于監(jiān)督檢查。

2.制定綠化養(yǎng)護技術操作規(guī)程和養(yǎng)護管理質(zhì)量檢査辦法，作為園林養(yǎng)護管理的依據(jù)和檢查驗收的標準。

3.制定內(nèi)部養(yǎng)護管理獎懲辦法，調(diào)動養(yǎng)護管理人員的積極性，推動工作的開展。

（三）對業(yè)主的要求

綠化養(yǎng)護管理質(zhì)量的高低取決于養(yǎng)護管理人員的工作質(zhì)量和物業(yè)內(nèi)部人員素質(zhì)的高低。物業(yè)公司要加強綠化專業(yè)知識的宣傳，并對業(yè)主制定管理規(guī)定；

1.愛護綠地內(nèi)的花草樹木，嚴禁攀折花木、踐踏草坪，嚴禁在樹上晾曬衣物。

2.愛護綠地內(nèi)的假山、噴泉、雕塑等建筑小品，避免人為因素破壞。

3.保持綠地內(nèi)清潔，不得往綠地內(nèi)倒污水和生活垃圾、亂仍雜物等。

4.不得在綠地內(nèi)堆放雜物、搭建工棚。

5.愛護綠地內(nèi)各種園林設施，不得用草地內(nèi)的水龍頭洗車。

【案例】

【案情介紹】

林先生是東區(qū)某樓盤里的一個業(yè)主，前不久，他看到小區(qū)里一塊花園荒廢了，就把那塊地開辟成菜地種些蔬菜供自己日常食用。最近，小區(qū)重新聘請了物業(yè)公司，物業(yè)公司想把這塊地重新恢復成花園，就找林先生要求他把菜地里的菜處理掉。林先生不同意，稱自己是小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)使用這塊地。當業(yè)主委員會主任出面解釋，說這是業(yè)主委員會和物業(yè)公司商量后作出的決定時，林先生說,聘請這家物業(yè)公司，他并沒有投同意票，所以物業(yè)公司無權(quán)干涉他的行為。因此林先生不肯退地，業(yè)主委員會和物業(yè)公司對此事不知該如何處理。

律師解疑：林先生應按物業(yè)公司的要求把菜地里的菜處理并退出該地塊。根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設的共用設施（包括花園、綠地、道路等），屬小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主共同所有，國務院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十一條明確規(guī)定了：“業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！绷窒壬谛^(qū)花園用地上開辟菜地自用，違反了《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，應依法予以糾正。若林先生不聽勸阻，一意孤行，依照《物業(yè)管理條例》第六十六條的規(guī)定，將受到包括罰款、沒收菜地收益等行政處罰，沒收的菜地收益主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。

林先生以未投票同意聘請現(xiàn)物業(yè)公司為由，認為物業(yè)公司無權(quán)干涉他的行為也是錯誤的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)，只要經(jīng)業(yè)主大會討論及三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，所簽訂的《物業(yè)服務合同》對全體業(yè)主就具有法律約束力。

【案例分析】

案情介紹：原告：笑某，11歲，女學生；被告：某物業(yè)管理公司

2002年8月11日下午5時許，11歲少女笑某放學回家后，在其居住小區(qū)的樓下與同學一起打網(wǎng)球時，因網(wǎng)球繩斷開，致使網(wǎng)球被打到樓上一層平臺上。笑某便攀爬草坪邊的70cm高的鋼筋護欄拿網(wǎng)球，但不慎腳一滑，倒在了鋼筋護欄上的尖頭上，該護欄尖頭扎進其胸部，笑某立即被送往醫(yī)院治療。經(jīng)診斷為“右胸銳器心房貫通傷”。住院治療后于當月23日出院。但不久又因心包積液、心肌損害、上呼吸道感染等癥先后兩次人院治療，共計支付醫(yī)院治療費用達2.9萬余元。

同年10月，受傷少女笑某將小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭，其父作為監(jiān)護人代理原告進行訴訟，要求被告賠原告醫(yī)療費、營養(yǎng)費、父母護理誤工費、精神損失費等計264832.4元，并承擔訴訟費用。

被告物業(yè)公司辯稱：我公司安裝鋼筋護欄的目的是為了保護欄內(nèi)草坪，不允許居民進去踐踏。該少女攀爬70cm高的護欄拿網(wǎng)球時倒在護欄上被扎傷，原告已經(jīng)11歲了，也應對自己的傷害負有一定的責任，作為家長的監(jiān)護人沒有盡到監(jiān)護之職，更應負主要責任，物業(yè)公司不應承擔責任，不同意原告的訴訟請求。

【案情結(jié)果】

受理法院經(jīng)現(xiàn)場勘察，查明了事實，經(jīng)審理后認為，原告笑某時年已滿11歲，雖為限制行為能力人，但其攀爬70cm高的護欄時應該預見到有一定危險性，故原告對自己被護欄尖處扎傷，理應承擔一定責任；其父對孩子攀爬護欄被扎傷沒有盡到監(jiān)護之責，對造成的嚴重傷害后果應承擔主要責任。作為小區(qū)物業(yè)管理者的物業(yè)公司，在住宅小區(qū)內(nèi)為保護綠地安裝鋼筋護欄時，應考慮到居民特別是孩子的安全，而沒有考慮，該鋼筋護欄高70cm,且留有10cm的尖頭，埋下了安全隱患，對笑某造成傷害事故也應負一定責任。

綜上所述，原告及原告的監(jiān)護人應承擔傷害后果的主要責任，即傷害后果的經(jīng)濟損失應自負主要責任，其要求被告賠償誤工費、營養(yǎng)費、精神損失費的訴訟請求，于法無據(jù)，故法院不予考慮，只考慮讓被告賠償原告住院治療費中的部分損失。依照我國《民法通則》第一百三十一條及第一百三十三條之規(guī)定，判決該物業(yè)管理公司于本判決生效后10天內(nèi)給付原告經(jīng)濟損失10000元；原告及原告監(jiān)護人自負19602.4元。

【案例點評】

這是一起不該發(fā)生的人身傷害賠償案件。之所以發(fā)生該傷害事故，主要原因有以下三點：

一是物業(yè)管理方面對安全問題考慮不周。為保護居民區(qū)內(nèi)綠地草坪，動機是善意的，但護欄上端不應留有尖頭，否則將給居民特別是未成年人的人身安全埋下了隱患。

二是該護欄已安裝很長一段時間，根據(jù)其高度，一般3~4歲的孩子攀爬不上去，也不敢攀爬，作為11歲的原告不但應該知道踐踏綠地欠妥，更應該知道攀爬70cm高尖頭的鋼筋護欄會有一定的危險性，但因其尚未成年，也許對護欄尖端所帶來的危險預料不到。

三是在安裝上護欄后，作為孩子的監(jiān)護人，應該根據(jù)安裝的護欄情況及時告誡孩子不要攀爬該護欄，進行安全教育，盡到監(jiān)護之責。如果及時對孩子進行教育，也許就不會發(fā)生人身傷害事故。

從上述原因可以看出，本案中當事人對該事故的發(fā)生均負有一定責任。據(jù)此，法院依據(jù)有關法律規(guī)定作出了以上判決。通過本案，物業(yè)管理者應該吸取教訓，改善護欄裝置，小區(qū)居民也應當負起監(jiān)護未成年人的職責，教育未成年子女不要任意攀爬任何形式的護欄，預防此類事故的發(fā)生。

【閱讀資料】

龍湖花園居委會制定“小區(qū)綠化管理制度”加強綠化管理龍湖花園居委會制定“小區(qū)綠化管理制度”加強綠化管理。主要內(nèi)容有：一是明確居民區(qū)的綠化管理由物業(yè)公司負責，居民有保護綠化和參與綠化小區(qū)的義務；二是公共綠地的挪用、占用及面積增減，須經(jīng)管委會批準；三是居民區(qū)內(nèi)的綠化作品、樹木品種和種植布局由市政園林統(tǒng)一規(guī)劃設計，未經(jīng)小區(qū)管委會同意，不得更改；四是居民可有組織地領養(yǎng)樹木、綠地，但不得在公共綠地內(nèi)私自種植花草、樹木、瓜果、蔬菜；五是對毀壞花草樹木和侵占綠地等行為進行處罰，并限期恢復原貌等。

學?；ú輼淠竟芾碇贫?/span>

1.綠化、美化校園，愛護花草樹木是全校師生應盡的義務和責任。

2.全校教職工應在綠化、美化校園活動中起表率作用，教育學生及自己的子女愛護花草樹木。

3.學生未經(jīng)允許不得進入花池和花園內(nèi)，更不得在花池和花園內(nèi)追打、玩耍，不準爬推欄桿。

4.花園和花池內(nèi)的花草樹木由學校統(tǒng)一布局、安排、管理。

5.嚴禁攀摘花草、樹木，違者視其情節(jié)輕重將分別給予批評教育、經(jīng)濟處罰和紀律處分。

6.因工作需要進入花園參觀、學習、實驗者，須事先與總務處聯(lián)系，并取得同意后方可進入。

7.學校自育盆花供校內(nèi)活動、會議、美化環(huán)境用，未經(jīng)有關部門許可不得外借。

8.校園規(guī)劃、建筑維修應適當考慮保留綠地面積，不得已占用綠地亦要用垂直綠化來彌補。