保潔設(shè)施是環(huán)境保潔工作得以順利進行的根本保證。因此，物業(yè)管理企業(yè)環(huán)衛(wèi)部門要搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，必須備有相應(yīng)的衛(wèi)生保潔設(shè)施。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)多方籌集資金，添置新型衛(wèi)生設(shè)施，同時還應(yīng)該做好這些衛(wèi)生設(shè)施的保養(yǎng)和維修工作。

一、保潔設(shè)備分類

保潔設(shè)備、設(shè)施可分為以下幾類。

1.環(huán)衛(wèi)車（船）-

主要包括清掃車、灑水車、垃圾運輸車、垃圾收集車、糞便清運車、掃路機、除雪機、水面清潔船等。

2.衛(wèi)生保潔機械

主要包括升降工作平臺、長梯、吸塵磨光機、噴射式地毯抽洗機、干泡地毯機、洗地機、吸水機、吸塵機（器）、伸縮桿（三節(jié)）、扶手電梯清理機、高空擦窗機、洗沙發(fā)機、游泳池清潔機。

3.衛(wèi)生保潔工具及用品

主要包括玻璃涂水器、玻璃水刮、玻璃鏟刀、快潔布刷、清潔毛布、小噴壺、清潔拖布、清潔掃把、電源線及插板、工作指示牌、清廁刷、清潔工作車、塵推、簸箕、清潔小桶、擠水器、手動噴槍、黑色起蠟墊、噴蠟墊、拋光墊、地毯纖維墊、高速拋光墊、垃圾袋、廁紙等。

4.衛(wèi)生保潔材料

主要包括高級去污粉、地毯清潔劑、萬能起漬劑、全能玻璃清潔劑、潔廁劑、空氣清新劑、不銹鋼清潔劑、不銹鋼保護油、燈飾清潔劑、地臺面蠟、衛(wèi)生球、磨光劑、潔具消毒水、殺菌消毒劑、除臭消毒劑、地毯化泡劑、酸性洗劑等。

5.便民設(shè)施

主要包括果皮箱、垃圾桶、垃圾清運站等。

二、部分保潔設(shè)備的用途、操作規(guī)程及保養(yǎng)

名稱：拋光機

用途：打蠟、地面拋光

操作規(guī)程：

準備好所有工具。

1.解開電源線，檢査電源線有無破損及漏電的地方，檢査電源、拋光機各部件是否完好。

2.在拋光機上裝好合適的拋光墊。

3.將保養(yǎng)蠟通過噴霧器灑向地面。（不要過多噴灑保養(yǎng)蠟，否則地面會起霧）

4.用高速拋光機慢慢移動，磨光地面。（如果墊子磨損，及時更換）

5.行與行之間要重疊三分之一，以免漏拋。

6.用地拖除去灰塵。

7.使用完拋光機之后，卸下底盤針座和百潔墊并清洗，清抹機器各零配件。

8.洗凈所有工具，放回原處。

9.保留標志直至地面完全干燥。

保養(yǎng)：

1.使用完畢，把機盤等機件洗干凈。

2.用抹布將機器、電線等擦干，并將電線繞回機掛鉤上。

3.對活動部分的零配件要經(jīng)常加機油，使其潤滑。

4.用完后，存放在空氣流通、干燥的地方。

名稱：洗地機

用途：清洗地毯用

操作規(guī)程：

1.解開電源線，檢查電源線有無破損易漏電的地方，檢査電源、洗地機各部件是否完好，則可使用。安上地毯刷。清潔劑稀釋好。然后將所有物品搬離。

2.檢查確認開關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，插上電源。

3.將洗地機推入清洗地點就位，裝入稀釋好的清潔劑開機操作，噴出清潔液，用刷子刷洗，并沿直線行走。洗過與沒洗過的地方要重疊三分之一。

4.操作時，注意電線放在地面干燥處，并在機身后面。不能由電線拉動機器。

5.用洗地機無法清潔的邊角，可用拖布泡清潔劑擦洗。用清潔劑清洗一遍，吸干地面污水后，按同樣方法用清水再洗一遍，吸干水分后即告清洗工作完成。

保養(yǎng)：

1.使用完畢，切斷電源，卸下地毯刷。

2.將水箱中的水倒出，并將水箱等刷干凈。

3.機身活動部分的零配件要經(jīng)常加機油，使之潤滑。

4.用抹布將機器、電線等擦干，并將電線繞回機掛鉤上。

5.存于空氣流通、干燥的地方。

名稱：吸水機

用途：吸水用

操作規(guī)程：

1.解開電源線，檢查電源線有無破損易漏電的地方，檢查電源、吸水機各部件是否完好。

2.安裝好軟管、吸水扒、過濾袋和保護球。地面吸水用吸水扒、地毯吸水用地毯扒。插上電源。

3.不能用吸水機吸灰塵、大塊石頭、釘子等。如遇上帶泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水等，需要添加化泡劑。

4.操作時，注意電線放在地面干燥處，并放在機身后面。不能用電線拉動機器。

保養(yǎng)：

1.使用完畢后，切斷電源，倒掉污水。

2.用清水洗凈貯水桶、過濾網(wǎng)、保護球等。

3.用抹布抹凈吸水機表面及接線，收好接線。

4.機身不銹鋼殼用不銹鋼油進行保養(yǎng)。

名稱：吸塵器

用途：吸塵用。

操作規(guī)程：

1.解開電源線，檢查電源線有無破損易漏電的地方，檢査電源、吸塵器各部件是否完好，集塵箱內(nèi)是否清潔干凈。去除所吸物體表面的液體、黏性物和金屬粉末及較大體積的物體，去除煙頭、圖釘?shù)任锲贰?/span>

2.按說明書要求將吸塵器安裝好。插上電源。

3.將吸嘴貼在所吸物體表面，按吸嘴的寬度分幅，由里至外，橫向或縱向開機吸塵。

4.吸塵器指示油標接近滿點時應(yīng)立即停機，清除灰塵后繼續(xù)使用。

保養(yǎng)：

1.使用完畢后切斷電源。將集塵箱中的灰塵清除干凈，將零件拆開，清理干凈并裝好。集塵箱清洗后自然干燥。

2.用抹布擦機器、電線，并將電線繞回裝好。機器存放在干燥處。

3.半年或1年更換1次軸承潤滑油。

名稱：吹干機

用途：用于加速潮濕物體的干燥速度。用于地毯清潔后吹干或地面打蠟后吹干。

操作規(guī)程：

1.調(diào)整好出風口位置，確保內(nèi)置網(wǎng)罩不被封住。

2.接上電源，合上開關(guān)，將出風口正對地毯或地面。

3.不斷變換和調(diào)整風扇的方向，以提高干燥的速度。

注意事項：

1.不要放在水中操作機器。

2.不可在存放有易燃、易爆物品的環(huán)境中操作。

3.當吹干機的格柵與網(wǎng)罩受損時，應(yīng)及時維修或更換，否則不能使用。4-操作時，注意手、衣服、頭發(fā)要遠離機身開放和運轉(zhuǎn)的部位，防止卷入機械，造成人身傷亡事故。

保養(yǎng)：

1.定期清洗內(nèi)置網(wǎng)罩與出風口的格柵。

2.定期潤滑軸承架，不用時，存放在干燥的地方。

名稱：垃圾車

用途：將收集到的垃圾運至指定的地點，并分類堆放。

操作規(guī)程：

出車前檢査

1.將車停在垃圾桶附近。

2.裝車、提升、傾倒、回位。

3.清理散落垃圾。

名稱：掃路機

用途：收集和運輸分散在路面上的垃圾和塵土等污物。

名稱：高壓水槍

用途：主要用于對地面、塑料地毯、消防扶梯等的沖洗。

操作規(guī)程：

1.將水管、機身、射水槍接好，接上電源。

2.合上開關(guān)，順序沖洗計劃要沖洗的地方。

注意事項：

1.留意各個接口及水管是否有漏水現(xiàn)象。

2.掌握好水槍的射程J以免沖洗不需要沖洗的其他地方。

3.使用后應(yīng)將水管的水放凈，并將水管卷好存放。

4.水槍出水口出水壓力大，注意安全。

名稱：吸污車

用途：用于對下水道污泥的抽吸、清撈和裝運，并可用于吸糞及其他抽吸項目。

操作規(guī)程：

1.吸入操作前請檢査設(shè)備是否正常。

2.操作運轉(zhuǎn)準備吸入。

3.將吸管放入被吸物體之中，當控制表數(shù)達到可以工作時打開閥門，開始吸入。

4.吸入作業(yè)完畢，到指定地點將污物排出。

5.作業(yè)完畢，特別是長期不用時應(yīng)當清洗罐內(nèi)及管道。

名稱：灑水車

用途：用做除塵和降溫。

操作規(guī)程：

1.使用前應(yīng)認真檢查各部件連接是否牢固。

2.使用時按照使用要求開啟和關(guān)閉閥門。

3.使用完畢或較長時間停用，應(yīng)將發(fā)動機、水泵、管路中的余水放盡。

名稱：掃帚

用途：用于清掃地面較大碎片和雜物的手工工具。

大掃帚：用于清掃室外地面的手工工具。

小掃帚：用于清掃室內(nèi)地面的手工工具。

操作規(guī)程：

1.使用掃帚時，掃帚不離地面，手要用力往下壓，既要把灰塵、垃圾掃干凈，也要防止灰塵騰起。地面灰塵較多時，每掃一下，應(yīng)在地面上墩一墩，以拍除沾在掃把上的灰塵及垃圾。

2.用清洗干凈的掃帚從邊角向中央清掃、從狹窄處向?qū)拸V處清掃、從里向外清掃、向前方清掃。清掃樓梯時，站在下一級從左右兩端往中央集中，然后再往下掃。隨時將其掃入垃圾鏟。

保養(yǎng)：掃帚容易沾附絮狀垃圾，要經(jīng)常將其去除。經(jīng)常清洗，保持掃帚干凈。不使用掃帚時將其懸空放置，保持平直。

名稱：掃地車

名稱：塵推

用途：用于清掃地面垃圾。掃地車是用來進行室外地面清潔的設(shè)備。掃地車操作簡單，吸塵力強，并配有大容量垃圾塵箱，非常適合廠房、倉庫、車場和戶外空曠地方的地面清潔。

用途：經(jīng)超靜電處理，具有超強吸塵能力。將塵推蘸上吸塵劑或牽塵劑，清除室內(nèi)地面塵土、沙礫。

操作規(guī)程：

1.將牽塵劑噴灑到塵推上，在陰暗處晾干待用。

2.準備好需要的工具。

3.清理工作場所，把可移動的物體移到指定的地點。

4.用地板鏟刀刮掉各種可見的污垢，注意不要刮傷地面.

5.用準備好的塵推清潔整個地面。注意做到清潔過后的部分要與沒清潔的地方重疊三分之一。

保養(yǎng)：洗凈塵推，晾干后放回原處。

名稱：地拖

用途：用來清洗、拖擦地面。

干拖：用于擦亮地面或抹去地面上的水跡。

半干拖：用于打蠟地面去除灰塵、污垢。

水拖：用于清除地面上的泥和污垢。

加清潔劑拖擦：為了除去不被水溶解或含有油脂的泥和污垢，需蘸上清潔劑用力拖擦，拖擦后再用清水過一遍，以除去殘留清潔劑。

操作規(guī)程：

1.左右揮動地拖，并呈橫向“一”字形移動。邊拖邊后退或邊拖邊前進，盡量不要踩踏已擦過的地方。先拖角落，后拖擦中央，從里面的角落開始作業(yè)，及時向出口處進展。

2.及時翻面，及時用清水洗凈并擰干后再用。

保養(yǎng)：

1.洗地拖時，將地拖頭全部放入水桶中，上下抖動、左右來回轉(zhuǎn)動，然后將地拖頭擰干或用拖布擠水器擠干。2.拖頭必須經(jīng)常清洗，不能用臟地拖拖擦地面。

3.已經(jīng)用舊的拖頭容易碎落，要及時更換。新拖頭應(yīng)浸濕后再使用。

4.地拖頭暫時不用，應(yīng)放在指定的地點，不可以隨意亂扔。

5.作業(yè)結(jié)束后，必須將拖頭洗干凈、理順，吊起，放在通風處晾干。

6.辦公室、食堂、衛(wèi)生間等各處使用的地拖頭不可交叉用。

名稱：擠水器

用途：用來清洗、壓干地拖。

操作規(guī)程：

1.檢查擠水器是否漏水，能否正常使用。

2.工作時將車上水箱注滿清潔水，推至工作地點。

3.將用臟的地拖置于水中進行清洗并擠干。

4.用臟后的水要及時更換。

保養(yǎng)：使用后，清洗干凈放好，以備下次使用。

名稱：簸箕

用途：用于撮起集中的垃圾。

操作規(guī)程：

1.用掃帚將清掃后集中的垃圾收入其中，然后倒入垃圾容器。

2.使用時注意不要使垃圾被風吹走。

保養(yǎng)：

1.不能用其前端鏟硬物體，不能用其裝非常沉重的垃圾。

2.使用后將其中垃圾清理干凈并清洗晾干。

名稱：抹布

用途：去除物體表面灰塵、污垢。

操作規(guī)程：

1.根據(jù)需要或干擦或半干擦或濕擦，待抹布一面用臟后再翻面使用。全部用臟后要及時清洗。

2.使用抹布時不要用力過猛，以免損傷被擦物體的表面。

3.抹布要分類使用。濕擦、干擦不混用，不同位置不混用。

保養(yǎng)：將用臟的抹布置于水中，水中放入清潔劑，用力搓洗，待清洗干凈后將其擰干，在清水中洗去清潔劑，掛在通風處晾干，以備下次使用。

名稱：地板鏟刀

用途：清潔保養(yǎng)物體表面。

操作規(guī)程：將地面上的黏附物刮起并掃到簸箕里。

注意事項：

1.刮黏附物時不要用力過猛，免得破壞被清潔物體的表面。

2.小心鏟刀刀刃劃傷物體表面。

3.使用后保持鏟刀干燥，以免生銹。

名稱：涂水器

用途：清潔玻璃

操作規(guī)程：

1.清潔玻璃時用此工具蘸水或稀釋后的清潔劑（注意不要使其淌水）涂抹在玻璃上。

2.由上到下，每次涂抹時要與前一次有重疊；保證涂抹均勻。

保養(yǎng)：使用后清洗干凈并晾干。

名稱：玻璃清潔器、加長桿

用途：清潔保養(yǎng)玻璃。

玻璃刮：專門用于擦拭玻璃。有需要時可加裝加長桿。

操作規(guī)程：

1.清潔玻璃時用此工具蘸水或稀釋后的清潔劑(注意不要使其淌水)涂抹在玻璃上。

2.稍等片刻，待玻璃上的污物被泡軟后，使用玻璃刮從上到下將玻璃上的液體連同污物一同清除。

3.使用時，每刮一次均要與前一次有重疊，保證刮干凈。

4.如果玻璃很高，可裝加長桿。

名稱：高空吊籃

用途：清洗外墻

(一)施工前的準備工作

1.査看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案。重點査看屋頂狀況，確認能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙，霓虹燈、廣告牌是否妨礙作業(yè)等，并確定作業(yè)方案。

2.天氣預(yù)報無大風、雨雪及高溫、低溫報告，現(xiàn)場測試風力小于6級。

3.準備清洗工具，如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、抹布、板刷、百潔布、鏟刀以及清潔劑、溶劑等。

4.兩名操作員攜帶清洗工具和用品進入吊籃后，系好保險帶。

(二)高空吊籃下吊作業(yè)前的安全檢査

1.高空吊籃下吊作業(yè)必須實行安全“三査”：下吊員工自査、班長互査、主管檢査。

2.檢査按以下規(guī)定進行：

(1)檢査吊籃各部位，如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等是否完好，確認無隱患后方可工作。

(2)檢査屋面吊臂結(jié)構(gòu)懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩是否穩(wěn)固、完好，確認無隱患后方可工作。

(3)檢査下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)損傷或斷股，該繩禁止使用。

(4)確認安全繩的長度在建筑物頂部固定后，應(yīng)仍有比該建筑物高度相對長的長度。

(5)檢査下吊員工背戴的保險帶有無損傷，如有損傷，則禁止使用。

(6)檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。

(7)檢査安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合要求，則停止工作。

(8)檢査下吊員工的著裝是否符合以下要求：頭戴安全帽；身著長袖工作上衣和長工作褲，腐蝕性環(huán)境應(yīng)著耐腐蝕工作服.腳著軟底膠鞋，腐蝕性環(huán)境應(yīng)著防腐蝕工作鞋。

(9)檢查安全繩在建筑物頂部“女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊，若發(fā)現(xiàn)未墊，則應(yīng)立即停止工作。(10)下吊員工保險帶上的自鎖器要扣在安全繩上，而不是扣在吊籃上。

(11)在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)圍欄作為安全區(qū)域，并安排一名地面安全員，阻止行人通行。發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄，則停止工作。

(12)檢査建筑物頂部安全員的工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)問題，停止工作。

(三)操作規(guī)程：

1.先用水槍噴射墻角，除去浮塵。

2.將抹水器浸入桶中，待完全吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后，即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，不漏刮，再用抹布擦拭干凈。

3.一個位置結(jié)束后，將吊籃放至下一個位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清潔完畢后，再橫向從左到右移動至相鄰一個位置，從上到下清潔。

4.全部作業(yè)完成后，收拾整理機器設(shè)備和工具，撤去地面圍欄和告示牌，將地面水跡擦凈。

5.進行設(shè)備清潔保養(yǎng)，清除灰塵和臟物后，再將設(shè)備放進倉庫。

名稱：高空吊板

(一)作業(yè)前的準備工作

1.勘察現(xiàn)場。建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構(gòu)件，繩子下垂經(jīng)過位置不得有尖銳棱角鋒口。如有尖銳棱角鋒口，必須經(jīng)過特殊安全處理。在高壓電源區(qū)無法隔離時，不得進行工作。

2.天氣情況與吊籃操作要求相同。3.準備清洗工具，如吊板、吊板繩、安全繩、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、抹布、板刷、百潔布、鏟刀、吸盤以及清潔劑、溶劑等。

4.吊板繩和安全繩直徑不得小于16mm。

（二）高空吊板下吊作業(yè)前的安全檢査

1.檢查下吊用吊板繩、安全繩，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)損傷或斷股，該繩索禁止使用。

2.檢查坐板有無裂紋，吊帶是否反兜，坐板底面及吊帶有無損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)禁止使用。

3.確認吊板繩、安全繩的長度在建筑物頂部固定后，應(yīng)仍有比該建筑物高度相對長的長度。

4.確認高空下吊員工每人一根吊板繩、一根安全繩，嚴禁一人一繩危險操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，必須停止工作。

5.檢查高空下吊員工背戴的保險帶有無損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，則禁止使用。

6.檢査座式登高板連接的下滑扣（“V”形扣）的固定銷栓是否可靠，若有損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。

7.檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。8.檢査吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固，吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別的兩處。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合要求，則停止工作。

9.檢査下吊員工的著裝是否符合要求（同吊籃操作）。

10.檢査吊板繩、安全繩在經(jīng)過建筑物頂部“女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有防止繩索損傷的襯墊，發(fā)現(xiàn)未墊，則停止工作。11.檢査下吊員工配帶工具是否都與保險帶常用繩索相連接，發(fā)現(xiàn)未連接或連接繩索太細等問題，則停止工作。

12.在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)置圍欄作為安全區(qū)域，并安排一名地面安全員阻止行人通行，發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄，則停止工作。

13.檢査建筑物頂部安全員的工作態(tài)度，如發(fā)現(xiàn)問題，停止工作。

（三）操作規(guī)程

1.操作人員坐于規(guī)定位置，將所有的用具連在吊板上。

2.緩緩將吊板下放，到第一次工作位置。

3.用水槍對準工作位置噴水，初步除去灰塵。

4.將抹水器浸入桶中，待充分吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后，用刮水器刮玻璃或墻面，最后用抹布擦拭干凈。

5.邊下滑、邊作業(yè)，直至一趟作業(yè)完畢。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再從屋頂開始第二次作業(yè)。

6.在整個工作過程中，安全員必須自始至終在現(xiàn)場監(jiān)督。

7.將吊繩、安全繩收好，并檢查一遍被損情況。如發(fā)現(xiàn)繩子破損，應(yīng)作報廢處理；如繩子完好，則送回倉庫，放置于干燥通風的地方，并作繩子使用記錄。