接管驗(yàn)收一般在竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，接管驗(yàn)收一旦通過(guò)，標(biāo)志著該公共區(qū)域正式進(jìn)人使用階段，物業(yè)公司從此要負(fù)擔(dān)起維修保養(yǎng)的責(zé)任。接管驗(yàn)收可分為新建物業(yè)清潔管理的接管驗(yàn)收、原有物業(yè)清潔管理的接管驗(yàn)收等。

—、新建物業(yè)清潔接管驗(yàn)收的方式方法

（一）物業(yè)公司自檢

在接到建設(shè)單位或委托單位接管驗(yàn)收的書(shū)面驗(yàn)收函后，物業(yè)公司應(yīng)在15天內(nèi)書(shū)面簽發(fā)驗(yàn)收通知單并約定時(shí)間驗(yàn)收。在約定的時(shí)間前，物業(yè)公司應(yīng)制定好驗(yàn)收方案，組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員提前對(duì)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行自檢。自檢時(shí)對(duì)在前期介人中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要重點(diǎn)檢査。檢査內(nèi)容如下：

1.清點(diǎn)公共設(shè)施設(shè)備

（1）清點(diǎn)各公共設(shè)施設(shè)備是否完好、殘缺。

（2）基礎(chǔ)設(shè)施是否合格。

（3）消防栓、消防管配套是否齊全、合格。

（4）小區(qū)路燈是否合格。

（5）垃圾池（箱）是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

（6）崗?fù)な欠窈细瘛?/span>

（7）沙井、化糞池是否合理。

（8）有無(wú)尚未完工的工程。

（9）有無(wú)剩余的建筑材料。

（10）房屋各配套設(shè)施地面、墻面是否合理。

（11）樓梯扶手是否合理。

2.小區(qū)道路

（1）道路分布的合理性。

（2）道路的排水情況。

（3）道路用材及砌制質(zhì)量。

（4）伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)剝離。

（5）拐彎半徑是否合理。

（6）路牙及路面有無(wú)剝離。

（7）有無(wú)安全問(wèn)題。

3.贊道及排水系統(tǒng)

（1）清潔機(jī)具房分布是否合理。

（2）管道用電取電口分布是否合理，電壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

（3）管道接口是否合理。

（4）管道安裝是否牢固合理，配件是否齊全，運(yùn)作是否正

4.街心花園及噴水池

（1）水池深度是否合理。

（2）駁岸是否完好。

（3）深水區(qū)有無(wú)防護(hù)設(shè)施。

（4）噴水池各噴頭運(yùn)作是否正常。

（5）噴水池水泵位置是否合理，運(yùn)作是否正常。

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理。

（7）水景植物使用是否合理。

5.園林建筑及小品

（1）建筑及園林小品承受風(fēng)、雨的能力如何。

（2）園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況，是否傷及人員，是否符合功能要求。

（3）游戲及鍛煉設(shè)備是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）園林建筑油溱質(zhì)量有無(wú)異常。

（5）園林建筑有無(wú)崩缺及涂污。

（二）聽(tīng)取建設(shè)單位介紹

在接管驗(yàn)收前，一般建設(shè)單位要向接管單位介紹工程情況，包括整個(gè)工程的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，如室外、室內(nèi)工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排污管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設(shè)備工程等。在聽(tīng)取介紹的過(guò)程中，要及時(shí)提出有疑問(wèn)的地方，讓建沒(méi)單位解釋清楚。

（三）正式驗(yàn)收

1.驗(yàn)收操作步驟

（1）物業(yè)公司發(fā)出驗(yàn)收通知書(shū)后，物業(yè)公司及建設(shè)單位各自組織好專(zhuān)業(yè)人員，并按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)集中，在“驗(yàn)收入員簽到簿”上簽到。如果是與竣工驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行，驗(yàn)收入員述包括監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師。

（2）由建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人介紹整個(gè)工程的建設(shè)概況。

（3）建設(shè)單位各分項(xiàng)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹自己負(fù)責(zé)項(xiàng)目的情況。

（4）建設(shè)單位及物業(yè)公司各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人分組對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）驗(yàn)收結(jié)束后，物業(yè)公司根據(jù)自檢及驗(yàn)收情況將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題歸類(lèi)列出，在1~2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)給建設(shè)單位，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，或約定補(bǔ)償辦法。

（6）物業(yè)公司對(duì)整改部分工作進(jìn)行再驗(yàn)收。

（7）對(duì)驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行資料核對(duì)及移交，簽訂移交協(xié)議書(shū)。

（8）対工程資料進(jìn)行歸檔。

（9）承建單位給物業(yè)公司相關(guān)人員進(jìn)行關(guān)鍵技術(shù)培訓(xùn)。

二、新建物業(yè)清潔接管驗(yàn)收內(nèi)容

（一）工程質(zhì)量驗(yàn)收

一般在正式接管驗(yàn)收日之前，建設(shè)單位多已進(jìn)行過(guò)預(yù)驗(yàn)收或者已經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，工程的施工質(zhì)量一般都已得到了保證，而物業(yè)公司也多在正式驗(yàn)收前進(jìn)行了自檢。在正式驗(yàn)收的當(dāng)天主要是對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核、咨詢(xún)。物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)不應(yīng)只從工程施工質(zhì)量方面進(jìn)行檢查，而是從物業(yè)管理角度，對(duì)整個(gè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、材料選用等一切可能影響管理的地方進(jìn)行檢查并提出問(wèn)題，提交建設(shè)單位解決，以減輕物業(yè)清潔公司日后的負(fù)擔(dān)。

（二）資料的驗(yàn)收

資料包括：（1）產(chǎn)權(quán)資料：①項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②用地批準(zhǔn)文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料：①竣工圖漿：總平面圖，建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙；②設(shè)計(jì)變更通知單及變更圖；③工程合同及開(kāi)工、竣工報(bào)告；④竣工驗(yàn)收合格證（復(fù)印件h⑤隱蔽工程驗(yàn)收合格證;⑥工程預(yù)算；⑦圖紙會(huì)審記錄；⑧材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證書(shū)；⑨質(zhì)量檢查評(píng)定資料；⑩水、電、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢查合格證書(shū)以及說(shuō)明書(shū)、保修單等；?礦漿、混凝土、供水、供暖的試壓報(bào)告。

對(duì)于一些新的設(shè)備、材料、構(gòu)件一定要了解產(chǎn)地、采購(gòu)方法、維修使用方法、保養(yǎng)辦法等，并留下聯(lián)系人的姓名、地址、電話(huà)等。

（三）接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的事頂

物業(yè)的接管驗(yàn)收是直接關(guān)系到今后管理工作能否正常開(kāi)展的重要環(huán)節(jié)，管理公司要高度重視，嚴(yán)格把關(guān)。特別要注意以下事項(xiàng)：

（1）接管的物業(yè)雖然經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為合格工程，但并不意味著接管驗(yàn)收時(shí)就沒(méi)有問(wèn)題?？⒐を?yàn)收是從大的方面把握質(zhì)量關(guān)，許多小問(wèn)題是不在竣工驗(yàn)收范圍內(nèi)的，如墻壁污跡、劃痕、地磚缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間地漏排水不暢等。這些問(wèn)題一般不會(huì)影響到竣工驗(yàn)收的通過(guò)，但管理公司準(zhǔn)備接管時(shí)，卻要將類(lèi)似這樣的細(xì)小問(wèn)題逐一列明。.要建設(shè)單位承諾在一定的期限內(nèi)整改。在接管前，物業(yè)有任何問(wèn)題，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)解決。

（2）接管驗(yàn)收很少是整個(gè)物業(yè)（土建和設(shè)備及附屬設(shè)備）同時(shí)務(wù)交的，雖然有規(guī)定是在綜合驗(yàn)收后方可交付使用，但很多情況都是未等綜合驗(yàn)收就急于交付。特別在設(shè)備方面，調(diào)試驗(yàn)收合格一項(xiàng)就移交一項(xiàng)，今天接管了電梯系統(tǒng)，幾個(gè)月后又

物業(yè)清潔的早期介入和接管驗(yàn)收

接管空調(diào)系統(tǒng)，至于消防系統(tǒng)（特別是聯(lián)動(dòng)部分）的移交可能更遲。因此管理公司必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)，未經(jīng)調(diào)試合格驗(yàn)收的不能簽字接管，不然，就要擔(dān)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。

（3）接管驗(yàn)收一定要寫(xiě)明接管的日期，這是劃清責(zé)任的界線(xiàn)，管理公司只對(duì)接管后的物業(yè)產(chǎn)生的責(zé)任問(wèn)題負(fù)責(zé)，如果在保質(zhì)期內(nèi)，非人為因素的問(wèn)題仍由發(fā)展商或施工單位負(fù)責(zé)。若發(fā)展商在施工驗(yàn)收合格后未能及時(shí)移交管理公司接管，使管理公司接管后的設(shè)備保質(zhì)期縮短，管理公司應(yīng)向發(fā)展商提出，爭(zhēng)取補(bǔ)回原來(lái)的保質(zhì)期。

（四）解決存在的問(wèn)颶

對(duì)于在物業(yè)公司自檢及正式驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，物業(yè)公司歸類(lèi)整理好，以“驗(yàn)收備忘錄”的形式書(shū)面通知委托方或相關(guān)建設(shè)、施工單位，限期整改或以資金補(bǔ)償?shù)霓k法解決，即由物業(yè)公司整改，費(fèi)用由對(duì)方負(fù)擔(dān)。對(duì)于限期整改的內(nèi)容，物業(yè)公司應(yīng)在到期后對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行再驗(yàn)收，確保問(wèn)題已得到解決。如果委托方既不整改，又不肯用資金補(bǔ)償，或?qū)σ恍┮?guī)劃設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行爭(zhēng)論，物業(yè)公司也應(yīng)在“驗(yàn)收接管備忘錄”中注明，以免日后出現(xiàn)責(zé)任不清的爭(zhēng)執(zhí)。

（五）“驗(yàn)收接管備忘錄”的撰寫(xiě)

“驗(yàn)收接管備忘錄”是在驗(yàn)收結(jié)束后，物業(yè)公司根據(jù)各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收結(jié)果將存在的問(wèn)題及驗(yàn)收情況匯總，經(jīng)建設(shè)單位或委托單位及物業(yè)公司簽字認(rèn)可，反映所驗(yàn)收的清潔基本情況及存在問(wèn)題的一份備忘錄。它應(yīng)與圖紙等材料一起作為檔案長(zhǎng)期保存。

由于接管驗(yàn)收不同于竣工驗(yàn)收，不管驗(yàn)收的結(jié)果如何，也不管建設(shè)單位或委托方是否按物業(yè)公司的意愿整改，在實(shí)際操作中物業(yè)公司一般還是要接管。在這種情況下，“驗(yàn)收接管備忘錄”是明確記載所接管的清潔原始情況的記錄，是日后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)明確各方責(zé)任的證明材料。一般來(lái)說(shuō)，“驗(yàn)收接管備忘錄”包括這些內(nèi)容：（1）工程名稱(chēng)。（2）設(shè)計(jì)單位、施工承建單位、委托單位、物業(yè)公司名稱(chēng)。（3）參加驗(yàn)收入員。（4）驗(yàn)收時(shí)間。

（5）所驗(yàn)收項(xiàng)目的基本情況，包括面積（公共面積、綠地面積、道路面積等）、室內(nèi)室外公共設(shè)備設(shè)施、樓梯、管道、洗手間等。（6）設(shè)備清單及運(yùn)作情況。（7）存在的問(wèn)題及解決方法。

（8）雙方負(fù)責(zé)人簽字。其中“存在的問(wèn)題及解決方法”一欄中的“存在的問(wèn)題”應(yīng)分為：嚴(yán)重問(wèn)題、共性問(wèn)題及其他一般問(wèn)題。對(duì)于涉及安全及重大失誤的規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工問(wèn)題列人“嚴(yán)重問(wèn)題”，對(duì)于多處反復(fù)出現(xiàn)的問(wèn)題列為“共性問(wèn)題”，對(duì)于個(gè)別地方出現(xiàn)的不涉及安全及重大失誤的問(wèn)題列人“其他一般性問(wèn)題”。解決方法可在問(wèn)題處理或協(xié)商解決后另外附上，也要有雙方簽名。對(duì)于對(duì)方不予解決的問(wèn)題注明未解決。

三、新建物業(yè)清潔接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法

對(duì)于新建物業(yè)清潔管理驗(yàn)收可參照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》、《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)》、《城市環(huán)境清潔工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)性質(zhì)、檔次要求等實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收。'

新建物業(yè)清潔管理驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

①天臺(tái)：屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天面扶欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹跡。

②消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：消防栓油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閘門(mén)完好，無(wú)滲漏水；消防箱、消防管、消防帶等配套設(shè)施齊全；箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清楚，箱門(mén)玻璃安裝牢固；門(mén)鎖開(kāi)啟自如；消防管無(wú)滲漏水，閘門(mén)完好。

③小區(qū)路燈：小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝牢固，配件安全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

④明暗溝、下水道，溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；下水道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層應(yīng)填實(shí)，排水必須暢通；窨井吊底應(yīng)在15厘米以上，井蓋平整，擱置穩(wěn)妥與路面齊平，不應(yīng)有踢腳現(xiàn)象。

⑤小區(qū)道路：小區(qū)道路平整牢固，路面無(wú)積水，無(wú)起砂、空鼓、損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱掉角?，路面修補(bǔ)的接槎應(yīng)嚴(yán)密順直，高低平整，用料一致。

⑥拉圾池（箱）、沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；水閘開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；水閘箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)啟靈活。砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線(xiàn)縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投人口和清出的鐵門(mén)無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開(kāi)啟自如。鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷、銹跡，安放地面平穩(wěn)。塑料類(lèi)：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。

⑦崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類(lèi)安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；電動(dòng)閘安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。

⑧車(chē)庫(kù)：露天停車(chē)場(chǎng)路面平整，無(wú)起砂、裂紋、空鼓；地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)道人口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；單車(chē)架焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；照明設(shè)備配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常；排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的排水溝（參照明暗溝、下水道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。

⑨沙井、污雨水井和化糞池：池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池面無(wú)裂痕；污、雨水井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖。

⑩臺(tái)階：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。

?景觀、雕塑和多功能娛樂(lè)設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收。

（2）房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

①頂棚：抹灰面平整、面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮、裂紋、霜點(diǎn)、滲水痕跡、污漬。

②墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、面層脫落、明顯裂縫、污漬；塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。

③地（樓）面：毛地面平整，無(wú)裂紋；塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺榼掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直；水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、裂紋、起泡等現(xiàn)象。

④衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：衛(wèi)生間上下水道無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，上下水口內(nèi)不會(huì)有較多的建筑垃圾等；衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；廚房瓷磚、馬賽克無(wú)疏松、脫落及凹凸不平，墻面瓷磚砌筑合格，磚塊必須砌實(shí)不能有空鼓；磚縫無(wú)滲水現(xiàn)象；廚房瓷磚及下水管道有無(wú)黏水泥。

⑤門(mén)窗：開(kāi)啟自如，門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活；木門(mén)油漆均勻，門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，無(wú)變形；玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷無(wú)刮花痕跡；電子門(mén)開(kāi)啟靈活，通訊器完好無(wú)損，通話(huà)清楚；不銹鋼門(mén)無(wú)銹跡、刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；關(guān)緊所有窗戶(hù)，從天面或頂層房間窗戶(hù)（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上向下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲人；查詢(xún)天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢査墻面和窗臺(tái)是否泛水。

⑥樓梯、扶手：砼結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯用力輕搖無(wú)輕微晃動(dòng)，安裝牢固；鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

⑦開(kāi)關(guān)：安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。

⑧照明燈具、衛(wèi)生器具：用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其無(wú)輕微搖晃，燈具與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；打開(kāi)所有燈具，檢查電源線(xiàn)是否正常，燈具發(fā)光正常，產(chǎn)品要合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固，部件齊全，自動(dòng)靈活，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；接水軟管無(wú)銹跡。

⑨供水系統(tǒng)：安裝牢固無(wú)搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）看管道是否完好無(wú)損，無(wú)滲漏，無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水；水龍頭和水閥流水暢通，接頭無(wú)漏水。

⑩排污管（含塑料管）：安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水;樓上的排水暢通無(wú)堵塞；鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、裂紋，面層油漆均勻。

?地漏：地漏過(guò)濾鐵箅安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。

?防盜網(wǎng)：安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡。

?室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范；目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

?噴漿：基層應(yīng)處理干凈，無(wú)污跡、油漬，基層裂縫和釘眼應(yīng)填補(bǔ)平整，噴涂后無(wú)痕跡，漿液應(yīng)攪拌均勻，色澤一致，噴涂應(yīng)均勻，不得露地面、掉粉、起皮，應(yīng)清晰潔凈，線(xiàn)條平直，保持門(mén)窗燈具潔凈。

?水磨石：表面必須平整、光滑，石粒應(yīng)密實(shí)、顯露均勻，好格清晰，不應(yīng)有砂眼、磨紋。

?大理石（花崗石）飾面板損壞修補(bǔ)，應(yīng)符合下列規(guī)定:面板破裂，應(yīng)清理縫隙接槎面。干燥后，在兩個(gè)接縫隙接槎面上分別涂刷環(huán)氧樹(shù)脂或在縫隙接槎面禪注耐水建筑膠，適當(dāng)加壓粘牢固。面板嚴(yán)重風(fēng)化、剝皮缺損時(shí)，應(yīng)剔鑿風(fēng)化和剝皮層露出堅(jiān)實(shí)新槎面干凈、干燥后，再用色環(huán)氧樹(shù)脂膠泥嵌補(bǔ)牢固，并略高于原有板面，待環(huán)氧樹(shù)脂膠泥硬化，打磨平滑、光亮到與原有飾面地板基本一致。

?其他：掛物鉤、晾衣架應(yīng)牢固；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

四、原有物業(yè)清潔的接管驗(yàn)收

原有物業(yè)清潔一般都已竣工交付使用，驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)由委托方及物業(yè)公司的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員共同進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容包括如下：

（1）物業(yè)公司自檢。在正式移交驗(yàn)收前，物業(yè)公司應(yīng)組織清潔專(zhuān)業(yè)人員對(duì)移交的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查小區(qū)道路、路燈、排水管道系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面、門(mén)窗、墻面情況，清潔設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作情況及損壞情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要分類(lèi)記好，待正式接管驗(yàn)收時(shí)一并在“接管驗(yàn)收備忘錄”中向委托方提出。

（2）清潔面積清點(diǎn)驗(yàn)收。由于原有物業(yè)清潔一般資料已不齊全或與現(xiàn)狀不同，因此，應(yīng)重新測(cè)量移交清潔的面積。

（3）清點(diǎn)設(shè)備，核對(duì)、記錄水表、電表讀數(shù)，清點(diǎn)設(shè)備設(shè)施。

（4）繪制、移交現(xiàn)狀圖。繪制、移交原有清潔現(xiàn)狀圖，已經(jīng)被破壞的地方要在圖上注明，并請(qǐng)移交單位審核簽名后與其他移交資料一起存檔。

（5）清點(diǎn)驗(yàn)收原有資料。這些資料包括產(chǎn)權(quán)資料，用地紅線(xiàn)圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)作情況記錄，清潔改造記錄及圖紙，原來(lái)保養(yǎng)工作記錄或介紹設(shè)施設(shè)備運(yùn)作維修保養(yǎng)記錄，建筑物、道路、水池等工程維修保養(yǎng)記錄，清潔用水用電管線(xiàn)分布圖，排水管分布圖，供水系統(tǒng)分布圖，園林綠地內(nèi)其他管線(xiàn)分布圖等。

（6）協(xié)商存在問(wèn)題的解決方法，對(duì)于委托方不打算解決的問(wèn)題要記錄在“接管驗(yàn)收備忘錄”中，并有雙方簽字證明。

（7）原有的清潔評(píng)價(jià)及打分等級(jí)。在充分分析原有環(huán)境清潔衛(wèi)生情況后，根據(jù)功能重要性及配套設(shè)施可將環(huán)境清潔衛(wèi)生劃分為1一4級(jí)，方便日后管理。

（8）寫(xiě)備忘錄。驗(yàn)收后要填寫(xiě)“接管驗(yàn)收備忘錄”。

（9）資料歸檔。梅委托單位移交的有關(guān)資料及“接管驗(yàn)收備忘錄”、接管驗(yàn)收現(xiàn)狀圖等分類(lèi)歸檔、長(zhǎng)期保存。